BIM本身的特性是BIM受国内外建筑施工企业青睐的主要原因，BIM的特性主要有操作可视化、丰富的信息、信息的协调性、信互用性等。

（1）操作的可视化为BIM最显著的特征，BIM的所有操作都是基于在可视化环境下完成的，在可视化的环境下进行建筑设计，碰撞检查、模拟施工等一系列功能。CAD技术仅能提供2D的施工图纸，或委托咨询公司出一些3D效果图或者建筑模型，虽然这也提供了可视化的效果，但仍不能进行建筑节能模拟、管线碰撞检测、模拟施工，所以这种可视化的手段不能提高工程质量和工程效益，究其原因，是缺乏信息技术的支持。

（2）信息的完备性。BIM是项目的物理和功能特性的数字化表示，储存着建筑物全生命周期中所有的信息，集成了项目从设计、施工、以及后期的运维过程中的所有的信息。

在工程项目建设过程中，项目的信息量应当如图2.1上面那条曲线那条曲线那样，是随着时间不断增长的；而在当下的建设工程中，项目各阶段的信息并不能很好地联系起来，造成信息量的增长如图2.1下面的曲线那样，在各阶段的衔接点出现了断裂，出现了信息丢失的现象，BIM技术刚好可以弥补这一缺陷，使得信息在建筑工程全寿命周期不但积累，这个过程使得BIM模型具有信息的完备性这一特点。信息的完备性为BIM技术实现上述可视化操作打下了坚实的基础。

图2.1建筑工程中的信息回流

（3）信息的协调性。协调性体现在两个方面：一是在数据间建立及时联系，对数据库中的任意数据做整改，相关联的地方能联动改变；二是实体构件能够智能关联，智能联系。

（4）信息的互用性(Interoperability)。BIM技术可以实现多专业之间实现BIM技术互用，保证信息在多专业之间准确的交换传递。

BIM技术支持IFC标准是实现BIM技术的基础。为了方便BIM模型在网络上的共享，建筑信息化技术可以兼容XML(Extensible Markup Language)可扩展标记语言的。集成了项目设计、施工、运维等阶段全寿命周期的信息支持了建筑项目全部决策和BIM技术的应用，建筑信息化技术具有上述四个特性，才能完全改变了建筑行业传统的建造模式，BIM技术正是由于上述特性可以很好实现降低建造成本、加快施工进度、保证施工质量和降低安全隐患等目标。