本次选取南京某大学教八楼为研究案例，该教学楼为框架结构，工程总建筑面积为47220.6㎡，地上建筑面35687.8㎡，地下建筑面积1054㎡，建筑物基地面积为7563.4㎡，容积率1.9，覆盖率38.4%，绿化率23%，建筑总高度为35.9米，工程地上建筑7层，地下1层。

建模应用

利用项目提供的CAD图纸，利用BIM技术建立建筑三维模型，在建立模型的过程中，还可通过自建族来解决复杂构建的建模要求，如图1。同时通过碰撞检查来发现管道线路交错碰撞等问题，通过管线调整解决管道问题，为招投标过程中的模型展示打下基础。

图 1 教八楼土建模型

招标文件编制应用

运用BIM技术将已建好的REVIT模型通过GFC插件，管道电气模型通过IFC插件导入到BIM算量软件中，可直接到处算量清单用于招标文件的编制，极大地提高了效率，同时也保证了准确性，避免二次建模。图2为土方算量模型，图3为钢筋算量模型。

图 2土方算量模型 图 3钢筋算量模型

基于BIM技术的施工方案模拟

运用BIM技术对项目进行虚拟漫游，让技术人员直观的感受到建筑完工后的状态，保证了施工方案的可行性。此外，还可以通过BIM技术对施工方案进行可视化模拟分析，有利于施工方案的优化。在投标过程中，投标方通过运用BIM技术模拟施工方案，直观地将效果呈现给招标方，有利于增强竞争优势，增加中标几率，见图4。

图 4教八楼施工模拟

基于BIM技术的投标报价优化

运用BIM技术进行施工模拟与资源优化，使得资金的分配更加合理化。将成本与进度相关联，从不同维度实现资本管理与分析。通过模型与计划进度相关联，根据每个阶段安排其对应的资源与资金，制定与之匹配的施工计划安排，从而快速地导出各项资源需求清单，如人工、材料、设备以及资金等。有利于投标方在投标时拿出准确详细合理的施工进度计划以及工程造价，使得招标方对工程所需要的资源与资金的了解更加清晰，投标方在竞争中的优势大大增加。

BIM技术在建筑行业的应用越来越普及，将BIM技术引入到招投标阶段，可以使得招投标双方在虚拟可视化的环境下进行分析与交流，不仅极大地提高了双方的信息交流效率，节约了时间成本与经济成本，还使得招投标过程可以在电子监督环境下进行，保障了招投标过程的公平性与合法性。BIM技术作为辅助项目管理的新兴技术手段，必将推动建筑项目招投标阶段进一步发展。

来源：《科学大众(科学教育)》2020年第12期

文：张忠仁 杨强 何龙江

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