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BIM模型有什么用?BIM模型后期如何在物业管理中发挥应用?

发布:中文网小编2号 浏览:1023人 分享
发布于:2021-04-01

BIM(建筑信息模型)是一个可视程度非常高的一体化平台,将BIM应用到物业管理工程应急处置、火灾应急处置等服务环节,将大大改善物业管理效率和服务水平。

一、BIM的动态化

只有形成一个动态BIM环境,才能使BIM在运维上发挥作用。我们不是要一个动画三维图,而是要让BIM中涵盖动态化数据。

1. 全楼空调的管理

如对于一个复杂而庞大建筑的空调系统,我们要随时了解它的运行状态,利用BIM模型就非常直观,对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。

我们可方便了解到冷机的运行,类型、台数、送出水温、空调机(AHU)的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等几十个参数,方便运行策略研究、节约能源。

同时对水泵启停、阀门的开启度、各管线的水温、流量,可进行直观的监视。

2. 智能照明

现在大多数项目都具有智能照明功能,利用BIM模型可对现场管理,尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再现,为物业人员提供了直观方便的手段。

二、工程应急处置

1. 漏水应急处理实例

如在项目中,有自来水管线破裂等情况发生,导致从管线、电缆桥架、未作防水的地面向地下多层漏水。

虽然有CAD图纸,但地下层结构复杂,上下对应关系不直观,从而要动用大量人力,对配电室电缆夹层、仓库、辅助用房等进行逐一开门检查。

如果能将漏水报警与BIM模型相结合,我们就可在大屏上非常直观的看到浸水的平面和三维图像,从而制定抢救措施,减少损失。

2. 重要阀门位置的显示

标准楼层水管及阀门的设计和安装都有相应的规律,可方便找到水管开裂部位并关断阀门。

但是在大堂、中庭等处,由于空间变化大,水管阀门在施工时常有存在哪方便就安装在哪的现象。假如某项目因极端冷天导致使大门入口风幕水管冷裂,经反复寻找阀门,最后在二层某个角落才找到。这里虽存在基础管理的缺陷,但如有BIM模型显示,阀门位置一目了然,处理会快很多。

3. 入户管线的验收

一个大项目有电力、光纤、自来水、中水、热力、燃气等几十个进楼接口,在封堵不良且验收不到位时,一旦外部有水(如市政自来水爆裂,雨水倒灌),水就会进入楼内。利用BIM模型可对地下层入口精准定位、验收,方便封堵,质量也可易于检查,减少事故几率。

三、火灾应急处置水平的提高

对于火灾应急处置恐怕是BIM模型可以成为最具优势的典型应用。

1. 消防电梯

按目前规范,普通电梯及消防电梯不能作为消防疏散用(其中消防梯仅可供消防队员使用)。而有了BIM模型及BIM具有了前述的动态功能,就有可能使电梯在消防应急救援,尤其是超高层建筑消防救援中发挥重要作用。

要达到这一目的所需条件包括:

1)具有防火功能的电梯机房、有防火功能的轿厢、双路电源(采用阻燃电缆)或更多如柴发或UPS(EPS)电源;

2)具有可靠的电梯监控,含音频、视频、数据信号及电梯机房的视频信号、烟感、温感信号;

3)在电梯厅及电梯周边房间具有烟感传感器及视频摄像头;

4)可靠的无线对讲系统(包括基站的防火、电源的保障等条件)或大型项目驻地消防队专用对讲系统;

5)在中控室或应急指挥大厅、数据中心ECC大厅等处的大屏幕;

6)可靠的全楼广播系统;

7)电梯及环境状态与BIM的联动软件。

当火灾发生时,指挥人员可以在大屏前凭借对讲系统或楼(全区)广播系统、消防专用电话系统,根据大屏显示的起火点(此显示需是现场视频动画后的图示)、蔓延区及电梯的各种运行数据指挥消防救援专业人员(每部电梯由消防人员操作),帮助群众乘电梯疏散至首层或避难层。

哪些电梯可用,哪些电梯不可用,在BIM图上可充分显示,帮助决策。

2. 疏散引导

对于大多数不具备乘梯疏散的情况,BIM模型同样发挥着很大作用。凭借上述各种传感器(包括卷帘门)及可靠的通讯系统,引导人员可指挥人们从正确的方向由步梯疏散,使火灾抢险发生革命性的变革。

3. 疏散预习

另外,在大型的办公室区域可为每个办公人员的个人电脑安装不同地址的3D疏散图,标示出模拟的火源点,以及最短距离的通道、步梯疏散的路线,平时对办公人员进行常规的训练和预习。

四、在物业管理上的应用

1. 预留维修更换设备条件

利用BIM模型很容易模拟设备的搬运路线,我们要认真分析,对今后10年甚至20年需更换的大型设备,如:制冷机组、锅炉等作出管道可拆装、封堵、移位的预留条件。

2. 基于BIM的建筑数据统计

BIM模型中的建筑数据比传统的CAD软件要求更严、更准,利用这一点在物业管理中可对诸如:石材面积、地毯面积、地板面积、外窗(外玻)面积以及阀门、水泵、电机等大量材料和零配件进行精准的定位统计。

3. 人员定位

在BIM模型中,在晚间对入室的保洁服务员、巡视保安人员及运维的技工进行定位,就可了解每个人的移动轨迹,这无疑对内部可能发生的偷盗、泄密等事件起到监视和威慑,从而提高敏感区域的安全性,使物业整体保卫保密工作的水平进一步提高。

4. BIM模型与运维人员的培训

BIM模型直观、准确,各种机电设备、管线、风道、建筑布局一目了然,加上动态信息、人流、车流、设备运行参数,又以动画方式演绎出来。这些信息正是培训运维技工、安保人员以及各类服务人员的极好教材。


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