BIM技术作为整个建筑发展中的一块基石，为全部的工程项目搭建起了一套完整的框架。所谓BIM是用来形容3D 面向对象技术的计算机辅助设计，它是通过管理在正确的时间与地点获得适当的信息」。BIM是以建筑的数据信息为基础进行模型建立，通过数字信息仿真实际建筑物具有真实信息，因此BIM 具有可视化、协调性、模拟性、优化性等特点。今天咱们聊聊基于BIM的运营管理发展状况。

作为建筑生命周期中新颖的解决方案，不但能提供设施管理作业所需信息需求，并能降低运营管理成本，改善设备竣工数据与维护记录保存不易问题，将是建筑管理未来发展应用的趋势。

利用BIM能建立建筑物3D 虚拟模型，呈现建筑物外观与内部及其附属设施配置情况，并于各项建筑组件储存运营维护所需信息，使管理人员快速搜寻设备位置。BIM在规划设计时间主要特点为模型可视化，施工阶段主要特点为施工进度与成本管控，运营维护阶段主要特点为设施管理维护。

综合上述，BIM能整合建筑生命周期各阶段应用，且能带来全方位效益。运用BIM能辅助建筑空间管理，可视化模拟建筑内外部，清晰显示建筑各空间分布。目前BIM应用仍着重设计与施工阶段，如何导入该阶段数据应用于后端运营维护相当重要

传统物料管理方式多运用纸本保存纪录建筑设备数据，但纸本保存记录方式不仅管理保存不易，且进行设备维护履历更新时也容易产生重复作业。由于过去运用纸本记录方式，导致业主与管理者拥有的都是不同格式且互不通用数据。

Lewis & Whittaker指出过去以纸本记录信息容易产生三大问题：

1. 设施设备管理数据往往被重复制作

2. 数据无法被设施管理系统共享运用

3. 缺乏完整管理数据常影响管理决策

而BIM的建筑生命周期概念，正能促成建筑生命周期各阶段专业者沟通，整合收集各阶段建立信息，克服数据取用困难，辅助竣工验收作业。

目前国内已考虑未来物业管理所需基础信息与BIM整合应用，通过合约规定施工阶段BIM模型发展程度(Level of Development, LOD)，要求施工厂商针对结构、门窗、外墙、装修、机械、水电、空调等工程建立不同LOD，并整合BIM竣工模型，协助业主模型建立至验收合格才可交付业主。

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